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title: "Passoires énergétiques : un délai pour rénover avant de louer"
description: "Le gouvernement veut assouplir les règles pour les propriétaires de « passoires énergétiques ». L'idée : autoriser à continuer de louer un logement classé F ou G, à condition de s'engager formellement à le rénover dans un délai fixé. Ce qui changerait — et ce qui reste en débat."
category: "Économie"
category_url: https://actubrief.fr/rubrique/economie
author: "Camille Laurent"
published: 2026-07-02T07:53:00.000Z
updated: 2026-07-02T07:53:00.000Z
canonical: https://actubrief.fr/article/passoires-energetiques-un-delai-pour-renover-avant-de-louer
tags: ["logement", "rénovation", "DPE", "passoires thermiques", "location"]
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# Passoires énergétiques : un délai pour rénover avant de louer

Le gouvernement veut assouplir les règles pour les propriétaires de « passoires énergétiques ». L'idée : autoriser à continuer de louer un logement classé F ou G, à condition de s'engager formellement à le rénover dans un délai fixé. Ce qui changerait — et ce qui reste en débat.

## Un délai contre un engagement de travaux

Bouffée d'air pour les **propriétaires bailleurs** : le gouvernement prévoit d'introduire un **délai** permettant de continuer à louer une **passoire énergétique** (logement classé **F ou G** au diagnostic de performance énergétique, le DPE), à condition de **s'engager** formellement à la rénover, [rapporte BFM Business](https://www.bfmtv.com/economie/replay-emissions/good-morning-business/video-passoires-energetiques-un-delai-sous-conditions-pour-lancer-les-renovations_VN-202607020303.html).

Selon les éléments rapportés, cet engagement — matérialisé par un **devis** de travaux — ouvrirait un délai de l'ordre de **trois ans** pour les maisons individuelles et **cinq ans** pour les logements en copropriété. *(Ces durées et les modalités précises figurent dans le projet en discussion et restent à confirmer.)*

## Le cadre : l'interdiction progressive

Rappel : la **loi Climat et résilience** interdit peu à peu la location des passoires. Les logements classés **G** sont visés depuis **2025**, les **F** le seront en **2028**, puis les **E** en **2034** ([Service-public](https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F1699)). Le dispositif à l'étude ne **supprime pas** ces échéances : il accorde un **sursis** conditionné aux propriétaires qui s'engagent à faire les travaux.

## Un enjeu de plusieurs millions de logements

L'enjeu est massif : plusieurs **millions** de logements sont classés F ou G en France, dont une part importante dans le **parc locatif** privé. Faute d'assouplissement, une partie des propriétaires pourrait **retirer** leur bien de la location plutôt que d'engager des rénovations coûteuses — au risque d'aggraver la **crise** du logement. *(Les chiffres précis varient selon les sources et les périmètres ; à considérer comme des ordres de grandeur.)*

## Ce que ça change pour les locataires

Pour les **locataires**, l'assouplissement est à double tranchant : il évite que des logements sortent du marché, mais il repousse l'échéance de rénovations qui améliorent le **confort** et réduisent les **factures**. La question du **contrôle** des engagements (qui vérifie, quelles sanctions en cas d'abandon des travaux ?) sera déterminante et fait débat.

## Prudence : rien n'est encore voté

Attention : à ce stade, il s'agit d'un **projet**. Tant qu'un texte n'est pas adopté et promulgué, les **règles actuelles** s'appliquent — un logement classé G ne peut, en principe, pas faire l'objet d'une nouvelle location. Les propriétaires concernés ont donc intérêt à anticiper leurs travaux et à se renseigner (aides **MaPrimeRénov'**, conseils de l'ANIL). ActuBrief suivra le parcours de ce texte.