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title: "Logements étudiants : 95 % ne respectent pas l'encadrement des loyers, selon Que Choisir"
description: "À l'approche de la rentrée, une étude de l'association Que Choisir Ensemble dresse un constat accablant : la quasi-totalité des logements étudiants dépassent l'encadrement des loyers, et près des trois quarts comportent au moins une irrégularité."
category: "France"
category_url: https://actubrief.fr/rubrique/france
author: "Maxime Leroy"
published: 2026-07-06T17:57:10.000Z
updated: 2026-07-06T17:57:10.000Z
canonical: https://actubrief.fr/article/logements-etudiants-encadrement-loyers-non-respecte-que-choisir
tags: ["logement", "étudiants", "loyers", "consommation", "Que Choisir"]
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# Logements étudiants : 95 % ne respectent pas l'encadrement des loyers, selon Que Choisir

À l'approche de la rentrée, une étude de l'association Que Choisir Ensemble dresse un constat accablant : la quasi-totalité des logements étudiants dépassent l'encadrement des loyers, et près des trois quarts comportent au moins une irrégularité.

Mauvaise nouvelle pour les étudiants en quête d'un toit. Selon une étude de l'association **Que Choisir Ensemble**, **95 % des logements étudiants** ne respectent pas l'encadrement des loyers, et **73 %** comportent au moins une irrégularité, [rapporte Franceinfo](https://www.franceinfo.fr/economie/immobilier/prix-immobilier/logements-etudiants-95-ne-respectent-pas-l-encadrement-des-loyers-et-73-comportent-au-moins-une-irregularite-selon-l-association-que-choisir-ensemble_8096603.html).

## Un encadrement massivement ignoré

L'**encadrement des loyers** est un dispositif qui, dans certaines grandes villes où le marché est tendu, plafonne le montant des loyers pour éviter les prix abusifs. Chaque logement s'y voit attribuer un « loyer de référence », que le bailleur ne peut normalement pas dépasser, sauf justification précise.

Or, à en croire l'étude, ces règles sont massivement contournées pour les petites surfaces recherchées par les étudiants, particulièrement exposés à la pénurie de logements et aux prix élevés. Faute d'informations et pressés de trouver un logement avant la rentrée, beaucoup acceptent des loyers supérieurs à ce que la loi autorise.

## Des irrégularités nombreuses

Au-delà du dépassement des plafonds, l'association pointe une série d'**irrégularités** fréquentes dans les annonces et les baux : absence de mention du loyer de référence, « complément de loyer » injustifié censé se rajouter au loyer de base, informations manquantes ou erronées sur le diagnostic de performance énergétique, etc.

Autant de manquements qui, mis bout à bout, pèsent lourd sur le budget de locataires déjà fragiles financièrement, et qui traduisent une forme de banalisation des pratiques abusives sur ce segment du marché.

## Comment se protéger

Pour les étudiants et leurs familles, quelques réflexes permettent de limiter les mauvaises surprises. Il est possible de vérifier le loyer de référence applicable dans les villes concernées, de s'assurer que le bail mentionne bien ce montant, et de contester un loyer manifestement trop élevé ou un complément de loyer injustifié.

Les associations de consommateurs rappellent qu'un loyer dépassant le plafond peut, dans certains cas, faire l'objet d'une demande de diminution, y compris après la signature du bail.

## Un symptôme de la crise du logement

Au-delà du cas des étudiants, cette étude met en lumière les limites d'un encadrement des loyers encore trop peu respecté, faute de contrôles suffisants. Elle illustre aussi la tension extrême qui pèse sur le logement dans les grandes villes universitaires, où la demande dépasse largement l'offre.

Alors qu'une nouvelle rentrée se prépare, la question du logement abordable pour les jeunes reste, une fois de plus, entière, entre plafonds théoriques et réalité d'un marché sous pression.

## Sources

- [Logements étudiants : 95 % ne respectent pas l'encadrement des loyers et 73 % comportent au moins une irrégularité, selon Que Choisir Ensemble](https://www.franceinfo.fr/economie/immobilier/prix-immobilier/logements-etudiants-95-ne-respectent-pas-l-encadrement-des-loyers-et-73-comportent-au-moins-une-irregularite-selon-l-association-que-choisir-ensemble_8096603.html)